Koszt budowy domu zależy od wielu czynników: regionu, sytuacji gospodarczej w kraju, cen materiałów, technologii i metody budowania. Ze względu na ograniczenie dostępności do kredytów hipotecznych i wysokie ceny surowców nie każdy może sobie pozwolić na ten luksus.

W 2009 i 2010 roku koszty budowy domu spadły o 15% w stosunku do 2008 r. kiedy odnotowano boom budowlany. Mimo to banki wciąż utrudniają dostęp do kredytów hipotecznych. Niewątpliwie jest to jedna z przyczyn wahań na rynku budowlanym, ponieważ większości inwestorów prywatnych nie stać na realizację inwestycji z własnej kieszeni.

Osoby, które budowały dom mawiają, że do kosztorysu należy dodać jeszcze 30% obliczonej sumy aby uzyskać wstępną kwotę potrzebną do realizacji inwestycji. Największe wydatki to: kupno działki, kupno projektu i budowa dachu.

Im dalej, tym taniej…

Ceny działek budowlanych wahają się w zależności od lokalizacji w regionie i odległości od miasta. Generalna zasada jest prosta: im bliżej miasta tym droższa działka. Bywa że działka w bliskim sąsiedztwie miasta, lub w jego granicach administracyjnych kosztuje tyle co postawienie domu w standardzie „pod klucz”.

Technologia i materiały budowlane

Dom z cegły, z bloczków czy w technologii szkieletowej? Średni koszt budowy domu w zależności od wybranej technologii i standardu wykończenia pod klucz waha się od 2 000 zł/mkw do 3000 zł/mkw. Modne domy w modernistycznym stylu, z płaskim dachem (o kącie nachylenia kilku stopni) mogą być tańsze nawet o 30%.

Z roku na rok, coraz większą popularnością cieszą się domy modułowe wykonywane w technologii szkieletowej, która przywędrowała do nas z krajów skandynawskich.

Duży wpływ na ostateczny koszt budowy domu ma także stopień skomplikowania bryły. Do realizacji można użyć najtańszej technologii, jednak dom pochłonie majątek, jeśli ekipa będzie musiała poświęcić dużo więcej czasu na realizację i korekty ewentualnych pomyłek.

Wybrane kosztorysy pracowni Dobre Domy:

Samodzielnie czy zlecić nadzór wykonawcy?

Budowa prowadzona na własną rękę, „systemem gospodarczym” wymaga dużo czasu, cierpliwości i chęci. Polega na samodzielnym zatrudnianiu fachowców do poszczególnych etapów budowy. Część pracy można wykonać samemu, dzięki czemu koszty budowy domu obniżają się.

Zaletą zatrudnienia wykonawcy jest znajomość terminu oddania inwestycji i całkowitego kosztu budowy. Firmę warto wcześniej sprawdzić (poszukać realizacji i opinii o wykonawcach), natomiast umowę przed podpisaniem , na wszelki wypadek, przeanalizować z prawnikiem.